|
如今,購房成本是房者付最飛車越來越高了,因此大多數人都會選擇貸款買房,知道戰國誅仙者王者名昭意這也是買房曼娜明退民工無奈之選,畢竟如果可以全款買房,成首相信貸款買房就不是劃算回憶河南很多人的首選了。在貸款買房的錄全時候,更多的文閱網普遍傾向于貸款年限越長越好,因為就可以大大的役瘋英雄減輕購房壓力,雖然利息較高,狂農空間但緩解了生活的圖標天行壓力,還是升級省招生網神探較為合理的,那么,迅雷下載在貸款買房時,建材買房幾成首付最劃算?
一、多購都不讀姚點亮地獄首套新房首付算法有規定
為了鼓勵并緩解國民的買房壓力,我國相關法律規定,以家庭單位,在限購城市中,只要是第一套房子,首付不能少于總房價的百分之三十,例如要購買一套價值一百萬元的房子,那么你的首付款至少是三十萬元。
但是,這幾年又有新的變化了,因為不少城市都是在調控中,如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。例如要購買一套價值一百萬元的房子,那么你的首付款至少是二十萬元。
二、買房首付依據貸款額度計算
買房需要付首付的,就說明你使用的是貸款買房方式,那么就不能忽略貸款額度了。雖然有相關規定,只要拿總房價的百分之三十或二十就可以,可是還存在一個貸款的問題。
舉個例子,如果你購買的房子總價為100萬,申請房屋貸款的時候采用公積金貸款,夫妻雙方可以貸的額度為四十五萬元,那么剩余的房貸都需要首付,也就是首付需要五十五萬元。
如果是商業貸款,那么可能需要支出的還要多一些,因為在計算的時候,你還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸多少款,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
三、購買二套房首付多少?
現在有房的人不少,如果想再次買房的話,那么就是二套房了,在限購城市中,當購買二套房時(以家庭單位),貸款首付比例一般不得低于百分之五十,那就意味著總房價一百萬元的房子,首付至少是五十萬。
注意,不同的城市,對于二套房首付比例都有可能會產生差異,因此建議以你買房所在城市的規定為準。但在非限購城市買二套房,首付一般為總房價的百分之三十。也就是總加一百萬的房子,首付至少是三十萬元。
綜上,不管是購買首套房還是二套房,首付比例三成是比較劃算的,這樣也不用還太多的利息。
雖然首付只是房款中的一部分支出,但由于現在房價昂貴,首付三成刀需要幾十萬,所以這對于普通購房者而言是一筆不小的支出,所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題,想必您已經對于貸款買房究竟應付多少首付問題有了自己的認識了,小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子。
(作者:新聞中心)